租房给高龄老人的免责协议书需要特别关注老年人的特殊需求和可能的风险，同时明确双方的权利义务。以下是一个综合性的协议模板，结合了法律条款和实际需求：
租房给高龄老人免责协议书
甲方（出租方） ：[姓名/身份证号]
地址 ：[房屋地址]
联系电话 ：[电话号码]
乙方（承租方） ：[姓名/身份证号]
年龄 ：[具体年龄]
健康状况说明 ：[如需特别说明]
联系电话 ：[电话号码]
一、房屋基本信息
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房屋位置 ：[具体地址]
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房屋结构 ：[房间数、面积、装修状况]
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附属设施 ：[家具、家电配置]
二、租赁条款
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租赁期限
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自 年_月_日 起至 年_月_日 止，共 _个月 。
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乙方需提前1个月书面通知甲方续租，甲方应在10日内答复。
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租赁期满后，乙方有权优先续租。2. 租金及支付方式
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月租金为人民币 _元 ，按 _月 结算，乙方需在每月 _日前 支付。
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逾期未付租金，每逾期1日需支付未付金额的 _% 作为滞纳金。
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租金调整需双方协商一致，甲方不得单方面提高租金。3. 押金退还
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乙方支付人民币 _元 作为押金，租赁期满或合同终止且房屋无损坏时退还。
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若乙方欠费或损坏房屋，需赔偿后退还押金。
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三、双方责任与免责条款
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甲方责任
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提供安全、适宜的居住环境，确保房屋及设施符合安全标准（如无障碍设施）。
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保证房屋无产权纠纷，若因产权问题导致租赁中断，需承担赔偿责任。
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租赁期间不得擅自转租或转借房屋。2. 乙方责任
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合理使用房屋及设施，不得擅自改造或损坏，需承担维修费用。
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按时支付租金及费用，若因自身原因导致合同终止，需赔偿损失。
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保持房屋清洁，租赁结束时将房屋恢复原状。3. 免责条款
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因不可抗力（如自然灾害、拆迁）导致合同无法履行，双方互不承担责任。
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因国家政策调整或政府行为导致租赁中断，租金按实际使用时间结算。
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一方违反协议需赔偿损失，但因不可抗力或对方过错导致的损失除外。#### 四、争议解决
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双方协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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诉讼期间，对方不得单方面终止合同或要求提前解除。#### 五、其他条款
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本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙各执一份。
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未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
注意事项 ：
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甲方应确保房屋符合老年人居住需求，如配备无障碍设施、紧急呼叫系统等。
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协议中应明确租金调整机制，避免因市场波动引发纠纷。
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建议双方购买房屋保险，降低租赁风险。
以上协议模板仅供参考，具体条款需根据房屋实际情况和双方协商调整，建议签订前由法律专业人士审核。
