有效，但需符合法律规定

出租房人身安全免责协议是租赁双方为明确安全责任而签订的合同，其有效性需结合法律规定和合同条款综合判断。以下是关键要点分析：

一、协议的核心条款

1. 免责情形

协议通常规定因承租人故意或过失导致的人身伤害、财产损失等事故，出租人不负赔偿责任。例如，乙方擅自使用明火、私拉乱接电线引发火灾，或因违规使用电器导致触电等。

2. 出租人责任

• 提供符合安全标准的房屋及设施，并定期检查维护；

• 对乙方提出的安全问题及时协助解决；

• 发现安全隐患时有权要求乙方整改，因整改不当造成的损失由乙方承担。

3. 承租人责任

• 遵守安全法律法规，妥善管理租赁物及人员；

• 定期检查房屋及设施，发现隐患及时报告并整改；

• 禁止擅自改动房屋结构或使用违规电器、易燃物品等。

二、法律风险提示

1. 无效免责条款

若协议中包含“承租人人身伤亡由承租人自行承担”等绝对化条款，可能被认定为无效。法律通常要求免责条款需与双方权利义务平衡。

2. 消防责任

除一般安全责任外，协议还需明确消防责任。出租人需配置消防器材并定期检查，承租人需确保消防设施完好且疏散通道畅通。

3. 转租限制

未经出租人同意，承租人不得将房屋转租或转借，否则出租人有权终止合同并收回房屋。

三、建议

• 保留免责条款的合理性 ：避免使用“完全免责”表述，可约定“因出租人重大过错导致的事故除外”等相对温和的条款；

• 明确维修责任 ：对房屋及设施的维修责任进行明确约定，减少纠纷；

• 附加安全保障 ：建议出租人购买房屋保险，承租人配合接受安全检查，提升双方履约保障。

出租房人身安全免责协议在合法合规的前提下可有效降低风险，但需注意条款的合理性及与法律法规的契合度。