签订房屋租赁合同有许多特别注意事项，以下是一些关键方面：

1. 合同主体资格
   • 出租方资格审查：承租方应核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。
   • 承租方身份证明：出租方也应核实承租方的身份信息，确保合同的有效性。
2. 房屋基本情况
   • 房屋信息及描述：合同中应详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
   • 权属清晰：确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。核实房屋是否已做抵押或者被司法机关等有权部门采取查封等限制。
3. 租赁期限
   • 明确起止日期：约定具体的租赁开始和结束日期。注意租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。
   • 续租约定：明确是否可续租及续租条件，如续租的租金递增方式、续租的通知期限等。
4. 租金与押金
   • 租金条款：明确租金金额、支付期限及支付方式，如按月、按季或按年支付，以及迟延支付租金的违约责任。
   • 押金条款：确定押金数额，一般根据房屋租金、租赁期限、房屋设施状况等因素综合确定，常见为一个月租金。注明押金用途，用于担保租客履约。规定退还条件、方式及期限，在租赁期满或合同解除时，若租客无违约行为，房东应如数退还押金。
5. 房屋维修责任
   • 明确维修主体：通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。但具体责任需根据合同约定执行，如双方可约定房屋自然损坏的维修养护由出租方负责，由于使用不当或装修造成损坏的维修由承租方负责。
   • 维修程序：约定租赁物出现故障时的通知程序和维修期限，以及因维修影响承租人使用时的补偿方式，如相应减少租金或者延长租期。
6. 转租与使用权
   • 转租约定：明确承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
   • 使用用途：约定房屋的适用用途，禁止承租方从事违法或者改变房屋结构、用途的行为。
7. 违约责任与争议解决
   • 违约责任：明确双方违约时的责任和赔偿方式，如承租人擅自退租、逾期支付租金，或者出租人逾期交付房屋、擅自收回房屋等情形的违约责任。
   • 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。
8. 其他事项
   • 附件清单：详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。
   • 合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序，如房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
   • 通知条款：约定双方通知对方的方式和地址，确保通知能够有效送达。