在房屋租赁合同中，房东可以通过增加以下几类条款来更好地保护自身权益，确保租赁过程的顺利进行和权益不受侵害：
1. 租金及支付条款
- 明确租金金额及支付方式：约定租金的具体金额，并使用大写和小写两种形式标注，避免金额争议。
- 支付周期和滞纳金：明确租金支付周期（如月付、季付或年付），并规定逾期支付的滞纳金比例（例如，逾期每日加收租金的5%作为滞纳金）。
- 支付方式：建议采用银行转账或线上支付，避免现金支付带来的纠纷和证据缺失。
2. 房屋使用与维护条款
- 明确房屋用途：规定房屋仅可用于约定的用途（如居住或办公），不得擅自改变用途。
- 禁止行为：列出禁止行为，例如不得擅自转租、转借、改变房屋结构或从事违法活动。
- 设施清单：签订合同时制作一份房屋设施清单，双方签字确认，避免日后因设施损坏产生纠纷。
3. 维修责任条款
- 划分维修责任：约定因自然损耗或不可抗力造成的损坏由房东负责维修，而因承租人使用不当或故意损坏的维修费用由承租人承担。
- 维修流程：明确维修流程，例如承租人需在合理期限内通知房东，房东应在指定时间内完成维修。
4. 押金条款
- 押金金额及退还条件：约定押金的具体金额，并明确在租赁期满且无违约情况下，押金应全额退还。
- 违约扣除条款：规定若承租人违反合同约定（如损坏房屋或拖欠租金），房东有权扣除相应押金作为赔偿。
5. 违约责任条款
- 逾期支付租金：若承租人逾期支付租金超过一定期限（如超过三个月），房东有权解除合同并收回房屋。
- 其他违约行为：明确列举违约情形（如擅自转租、改变房屋用途或从事违法活动），并规定相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
6. 续租与解约条款
- 续租权：约定租赁期满后，承租人是否有优先续租权，以及续租租金的调整方式。
- 提前解约：明确提前解约的条件和赔偿标准，例如承租人需提前多少天通知房东，并支付一定的违约金。
7. 不可抗力条款
- 约定不可抗力事件：明确不可抗力事件的范围（如自然灾害、政府行为等），以及发生时双方的权利和义务（如租金是否减免、租赁期限是否顺延）。
8. 其他注意事项
- 租客身份核实：要求承租人提供身份证明、工作证明和信用报告，以便在发生纠纷时能够有效联系。
- 法律咨询：在合同签订前，房东可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
通过在合同中明确以上条款，房东可以有效保护自身权益，减少租赁过程中可能出现的纠纷。同时，建议在签订合同时保留所有相关证据（如转账记录、维修发票等），以便在必要时维护自身权益。
