对租房人（承租人）有利的租房合同应当包含以下几个关键要素：

1. 明确租赁期限及续租条款：

   • 清晰约定租赁起止时间。
   • 规定在租赁期满时，承租人在同等条件下享有优先续租权。

2. 租金及支付方式条款：

   • 明确租金金额、支付周期及支付方式。
   • 约定租金涨幅限制，如每年涨幅不超过一定比例。

3. 房屋维修责任：

   • 房东负责房屋及附属设施的正常维修及保养，确保居住环境安全和舒适。
   • 若因房东未及时维修造成损失，房东应承担赔偿责任。

4. 提前解约条款：

   • 在特定情况下，如房东出售房屋等，承租人有权提前解约且无需承担违约责任，并给予合理的搬家时间。

5. 限制房东进入条款：

   • 明确房东进入租赁房屋需提前通知承租人，并说明合理事由，保护居住隐私。

6. 押金条款：

   • 押金数额应在合理范围内，通常为一个月到三个月的租金。
   • 合同中应写明押金的具体退还条件，例如房屋没有损坏、房租全部支付完毕等。

7. 转租条款：

   • 如果允许转租，必须征得房东的书面同意。

8. 解除合同的条件：

   • 双方协商一致解除合同。
   • 因不可抗力导致合同无法履行等情形下的处理办法。

9. 违约责任：

   • 对于双方可能出现的违约行为，规定相应的法律责任和赔偿标准。

10. 详细描述房屋状态：

    • 包括房屋内的设施设备完好情况、水电表读数等，以避免退房时产生纠纷。

11. 法律依据与争议解决：

    • 引用相关的法律法规作为合同的基础。
    • 规定争议解决的方式，如协商不成可通过法院诉讼或仲裁解决。

签订合同时，租客应该仔细阅读每一条款，确保自己的权益得到充分保障。如有疑问，可以寻求专业律师的帮助。