在房屋租赁合同中保障承租人利益，需从法律条款、合同约定及权益救济三方面综合考量，结合现行法律法规及典型案例，具体措施如下：
一、法律层面的强制性保障
-
人身健康与居住安全
《住房租赁条例》明确要求出租房屋的室内装修必须符合国家标准，禁止将厨房、阳台等非居住空间出租用于居住，从根源上杜绝“甲醛房”和“群租房”隐患。
《民法典》规定承租人有权按照约定方法使用租赁物，若因出租人未履行维修义务导致损害，承租人可要求赔偿或解除合同。 -
优先权保护
- 优先购买权：出租人出售租赁房屋时，承租人享有同等条件下的优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。
- 优先承租权：租赁期满后，承租人可主张以同等条件优先续租（《民法典》第七百三十四条）。
二、合同条款设计要点
-
明确租赁物状态与权利义务
- 合同中需详细列明房屋面积、装修状况、家具清单及设备功能，避免因房屋状态模糊产生争议。
- 划分维修责任：非人为损坏由出租方承担，使用不当造成的损坏由承租方赔偿。
-
租金与押金规则
- 明确租金金额、支付周期（如月付/年付）及逾期违约金标准，防止出租人随意涨价。
- 押金条款需约定退还条件，如扣除标准仅限于房屋/设施损坏，且需提供维修票据作为依据。
-
限制单方解约权
《住房租赁条例》规定，租赁期内除法定或约定情形外，出租人不得单方解除合同或提高租金，保障承租人稳定性。
三、纠纷预防与救济途径
-
争议解决方式
建议合同中明确约定协商、仲裁或诉讼等解决路径，并指定管辖法院或仲裁机构，缩短维权周期。 -
司法实践支持
如南召法院调解案例所示，法院在处理租赁纠纷时注重平衡双方利益，既督促承租人履约，亦支持其主张合理减免违约责任。
四、承租人主动防范建议
-
签约前核查
- 核实房屋产权信息及出租人身份，避免租赁权属争议。
- 现场检查房屋设施并留存照片/视频证据，作为退租时押金退还依据。
-
合同细节审查
- 避免接受“不定期租赁”条款，明确租赁起止日期及续约条件。
- 要求出租方提供房屋安全检测报告（如消防、电路验收文件）。
通过上述法律框架、合同条款及主动管理措施，承租人可系统性降低租赁风险，确保居住权益与经济利益得到有效维护。
