在签订租房合同时，乙方（承租人）可以重点关注以下条款，以确保自身权益得到有效保障。以下内容结合相关法律依据和合同范本，整理了对乙方有利的条款和建议：

一、合同条款中的重点内容

1. 租金及支付方式

   • 明确租金金额及支付方式：租金金额应合理，可参考市场同类房屋的租赁价格。支付方式应灵活，例如按月支付而非一次性支付较长时间租金，以减轻资金压力。
   • 租金递增条款：如有递增约定，应确保递增幅度合理且有上限，例如每年递增不超过一定比例。

2. 租赁期限

   • 明确租赁期限：合同中应明确租赁起始和终止日期，避免因期限模糊引发纠纷。
   • 优先续租权：约定租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租权，保障居住稳定性。
   • 提前解约条款：若乙方因特殊情况需要提前终止合同，应明确提前解约的条件和责任，避免承担过重的违约责任。

3. 房屋及设施的使用与维修

   • 房屋及设施状况清单：在合同中详细列出房屋内已配置的电器、家具等物品，并由甲乙双方共同核对后签字确认。
   • 维修责任：明确正常使用过程中房屋及设施的维修责任。应由甲方承担的部分，应督促其履行责任；乙方负责的部分，则应清晰界定责任范围。

4. 押金条款

   • 押金退还条件：合同中应明确押金的退还条件及退还期限。例如，合同终止时，若房屋及设施无损坏，甲方应在验收无误后全额退还押金，且不扣除任何费用。
   • 物品损坏赔偿：若因乙方原因导致物品损坏，赔偿金额应合理，并在押金中扣除。

5. 违约责任

   • 甲方违约责任：明确甲方违约时应承担的违约责任，例如支付违约金。违约金的金额应足够弥补乙方可能遭受的损失。
   • 乙方违约责任：对乙方违约责任的约定应在合理范围内，避免条款过于苛刻。

6. 争议解决方式

   • 约定明确的争议解决方式：例如协商、调解或诉讼，确保发生争议时能快速解决。

二、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条
   租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修等条款。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条
   合同应明确租赁物的维修责任，保障双方权益。

3. 公平原则与自愿原则
   合同订立应遵守公平、自愿原则，确保双方权利义务对等，避免条款显失公平。

三、实际建议

1. 合同签订前核对房屋状况
   在签订合同前，与甲方共同核对房屋及设施状况，并拍照或录像保存证据，以备后续争议时使用。

2. 仔细阅读合同条款
   确保合同条款清晰、明确，特别是涉及租金、押金、维修责任及违约责任的条款，避免因条款模糊而受损。

3. 寻求专业法律意见
   如对合同条款存疑，可咨询专业律师，确保合同内容合法且对乙方有利。

通过以上条款和建议，乙方可以在租房合同中更好地维护自身权益，避免潜在的法律风险和经济损失。