关于宁波商业贷款转公积金贷款的政策，综合多个权威信息源整理如下：

一、基本条件

1. 身份要求

   需具有宁波市有效居留身份。

2. 贷款要求

   • 已办理商业性个人住房按揭贷款，且贷款未结清；

   • 首套房已付资金比例≥40%，二套房≥60%；

   • 原商业贷款银行与公积金贷款银行需为同一受委托银行。

3. 缴存要求

   连续缴存住房公积金满1年（含）以上。

4. 其他要求

   • 有稳定收入且信用良好，具备还款能力；

   • 同意以转公积金贷款的房产作为抵押。

二、贷款额度计算

• 计算公式 ：

  借款人及其共同借款人在申请日缴存账户余额×12倍；

• 最高额度 ：

  首套房≤60万元/户，二套房≤40万元/户；

• 注意事项 ：

  • 转换后公积金贷款额度不得超过原商业贷款余额。

三、办理流程

1. 申请材料

   包括身份证明、购房合同、商业贷款合同、《房屋他项权利证书》等。

2. 银行协商

   原贷款银行与公积金中心协商签订《商转公贷款协议》。

3. 审批与放款

   公积金中心审核通过后，将贷款资金直接划入原商业贷款账户或用于偿还商业贷款。

四、特殊情况说明

• 异地贷款 ：公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一市六区时，需向贷款地公积金中心申请；

• 组合贷款 ：部分转公积金时，需符合公积金中心对商业贷款部分的规定。

五、政策调整说明

2023年宁波公积金中心推出“带押过户”服务，优化二手房交易流程，但具体操作细则需以公积金中心最新通知为准。

以上信息综合自宁波住建局、公积金中心及权威媒体报道，建议办理前咨询当地公积金中心获取最新政策。