商转公业务停办的原因可归纳为以下三点，结合政策文件及市场动态综合分析：

一、政策调整是核心停办原因

1. 政策规范与风险防控

   多地停办商转公业务的核心原因是政策调整。例如：

   • 住建部等三部门联合发布的《住房公积金管理若干具体问题的指导意见》明确要求贷款资金应划入售房单位账户，而商转公涉及将商业贷款转为公积金贷款，可能违反资金流向规定；

   • 部分城市为防控资金风险，当公积金中心资金运用率超过85%时，会暂停受理商转公贷款。

2. 地方政府主动调整

   2022年6月，合肥、兰州、福州等地住房公积金中心暂停商转公业务，主要出于以下考虑：

   • 合肥 ：为优化资金配置，放开“商转公”业务，允许纯商贷购房者转为公积金贷款；

   • 兰州 ：2018年停办因政策文件执行，与资金风险控制相关；

   • 福州 ：2016年暂停办理，可能与当时房地产市场调控政策有关。

二、市场环境变化的影响

1. 商业地产市场调整

   市场竞争加剧、租金下跌、消费者需求转向公共设施导致商业地产盈利空间压缩，部分项目因资金链紧张或市场需求不足而停办。

2. 购房者需求转变

   电商崛起和实体商业竞争加剧，使得公共设施需求增加，商业地产需求减少，间接影响商转公业务的可行性。

三、转型成本与运营限制

1. 高额改造与政策风险

   商转公需对原有商业设施进行改造，投资周期长、回收周期长，且可能面临政策、技术等限制，增加转型成本。

2. 公积金资金使用限制

   部分城市规定，当公积金贷款额度达到存缴额度的90%以上时，需暂停商转公业务，以保障公积金提取和常规贷款的运行。

总结

商转公业务停办是政策、市场、资金等多重因素共同作用的结果。未来若政策调整或市场环境改善，部分城市可能恢复该业务。建议关注当地住房公积金管理中心的最新通知。