青羊区住房市场凭借主城核心区位、顶尖教育资源及政策红利，成为成都高端改善与资产配置的热门选择。2025年区域新房均价达2.85万元/㎡，部分高端项目突破3.5万元/㎡，土地稀缺性与“黄金三角”优势（教育+交通+产业）持续推高价值预期，购房政策如团购补贴、首付15%等进一步激活需求。
核心优势分析
- 教育资源领跑全城：泡桐树小学、树德中学等名校聚集，2024年新政明确购房者可享公办幼儿园至初中入学资格，直接拉动学区房溢价。
- 交通与产业协同：地铁4/9/13号线贯通全域，马厂坝TOD提升通勤效率；成都飞机工业等硬核企业吸引高净值人群，形成稳定购房需求。
- 政策红利密集：2024年《青羊区促进房地产市场健康发展措施》推出最高30万企业补贴、房票安置3万奖励，首套房利率低至LPR-60BP，降低入市门槛。
- 产品高端化趋势：土地楼面价破2万元/㎡倒逼开发商打造大平层、低密豪宅，如建发书香云锦等项目得房率超95%，改善需求集中释放。
购房提示
当前青羊区新房供应集中在蔡桥、外金沙等板块，2025年或迎“4万+”单价突破，但需注意学区政策变动风险及二手市场分化。自住建议把握窗口期，投资需谨慎评估长期接盘能力。
