鹤岗房价便宜的原因主要有以下几个方面：
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经济发展滞后和产业结构单一：鹤岗是一个地处黑龙江省的小城市，长期以来依赖煤炭等资源型产业。随着全国煤炭需求的波动和环保政策的收紧，煤炭行业逐渐衰落，直接影响了鹤岗的经济发展。由于经济结构过于单一，城市在面对市场变化时缺乏弹性，难以迅速调整和恢复，这种经济发展滞后的现状导致了整体经济水平的低下，进而影响了房价的提升。
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人口流出严重：由于经济发展缓慢和缺乏就业机会，鹤岗的年轻人逐渐外流，前往更发达的城市寻找发展机会和更高的生活质量。这种人口流出现象加剧了城市的人口老龄化问题，年轻人的缺失使得对住房的需求大幅减少，进一步拉低了房价。
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城市配套设施不足：与一线、二线城市相比，鹤岗的基础设施建设相对滞后，这在一定程度上影响了城市的吸引力和居民的生活质量，进一步降低了房价。
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地理位置与气候条件：鹤岗位于黑龙江省东北部，地理位置较为偏远，且冬季漫长寒冷。这种自然条件在一定程度上限制了外来人口的迁入和投资吸引力，导致市场需求不足，房价难以提升。
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房地产政策影响：国家政策对房地产市场的影响不容忽视。近年来，政府对于房地产市场的调控力度加大，限制了投资性购房和炒房行为，使得房价趋于理性。同时，鹤岗地方政府可能采取了一系列措施来推动房地产市场的稳定发展，这也对房价产生了影响。
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房屋供应情况：鹤岗地区的房屋供应相对充足，但需求不足。部分地区的房屋空置率较高，这也导致了房价难以提升。
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棚改房市场的影响：2015年，按照国家对老工业基地的扶持政策，鹤岗开始了采煤棚户区改造，导致大量低成本、低售价的棚改房涌入市场，直接冲击了当地的楼市，让很多开发的商品房无人问津。
鹤岗房价便宜的原因是多方面的，包括经济发展滞后、人口外流、城市配套设施不足、地理位置与气候条件、房地产政策、房屋供应情况以及棚改房市场的影响等。
