《民法典》及司法解释中关于房屋租赁的规定主要涉及租赁合同的基本定义、内容、期限、效力、维修义务以及转租等多个方面。以下是对这些规定的详细阐述：

一、《民法典》中关于房屋租赁的规定

1. 租赁合同的定义与内容

   • 定义：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
   • 内容：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款（《中华人民共和国民法典》第七百零四条）。

2. 租赁期限

   • 形式要求：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁（《中华人民共和国民法典》第七百零七条）。
   • 最长期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《中华人民共和国民法典》第七百零五条）。

3. 租赁合同的效力

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

4. 租赁物的维修

   • 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务（《中华人民共和国民法典》第七百一十三条）。

5. 转租规定

   • 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（《中华人民共和国民法典》第七百一十六条）。

6. 违约金规定

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、司法解释中关于房屋租赁的规定

1. 合同效力认定

   • 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等情况下租赁合同可能被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前取得相关审批手续或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》）。

2. 装饰装修处理

   • 若经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，根据不同情形确定装饰装修物的归属及费用承担。

3. 优先购买权

   • 承租人在同等条件下享有优先购买权，同时明确了一些不影响优先购买权行使及丧失优先购买权的情形。

总的来说，这些规定共同构成了我国房屋租赁法律规范的框架，为解决房屋租赁过程中的各类纠纷提供了明确的法律依据。