秦皇岛森林逸城别墅是一个位于秦皇岛开发区的中高端住宅项目，以其优越的地理位置、丰富的配套设施和舒适的居住环境而闻名。以下是对该项目的详细介绍。

项目概况

项目背景

• ​开发背景：秦皇岛森林逸城由秦皇岛金屋房地产开发集团有限公司开发，项目总投资38亿元，占地900余亩，总建筑面积110万平方米。
• ​开发理念：项目秉承“先造环境后建楼”的开发理念，力求打造一个宜居、宜游、宜生活的环境。

项目位置

• ​地理位置：项目位于秦皇岛开发区河北大街西段与山东堡路交口西南，紧邻万亩原生态森林，距海600米。
• ​交通便利性：周边有多条公交线路，如34路、6路等，方便业主出行。

户型与配套设施

户型介绍

• ​独栋别墅：A区别墅区共有独栋45栋，每栋三层，户型面积为400多平方米，附带400多平方米的花园和独立车库，还配有多个露台。
• ​双拼和叠拼别墅：B区由30栋小高层组成，户型面积为107-139平方米，主要面向改善性需求。
• ​联排别墅：C区由12栋小高层组成，户型面积为70-140平方米，适合家庭居住。

配套设施

• ​娱乐设施：小区内设有380亩森林公园、水系、亭廊、健身广场、网球场、篮球场等娱乐设施。
• ​生活配套：社区内部设有小学、幼儿园、健康医疗诊所，北侧30米有商场，生活需求都能满足。
• ​物业管理：物业由金屋物业管理公司管理，提供完善的物业服务。

市场表现

价格走势

• ​二手房价格：根据最新数据，金海湾森林逸城别墅的二手房均价为14380元/平方米，较去年同期有所下降。
• ​新房价格：新房价格略高于二手房价格，反映出市场对该项目的认可。

市场评价

• ​优点：项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和舒适的居住环境受到广泛好评。
• ​缺点：部分户型年限较长，偏旧，且人车不分流。

交通与周边配套

交通便利性

• ​公交线路：小区周边有多条公交线路，如34路、6路等，方便业主出行。
• ​自驾出行：沿河北大街或山东堡路行驶即可到达项目。

周边配套

• ​教育资源：周边有多所幼儿园和小学，如启航幼教集团逸城园区幼儿园、森林逸城小学等。
• ​医疗资源：周边有燕山大学医院、开发区铁路医院等医疗机构。
• ​购物配套：附近有多个大型购物中心和超市，如广缘超市、金海湾超市等。

未来发展

发展规划

• ​社区升级：项目将继续完善配套设施，提升居住品质，吸引更多高端人士入驻。
• ​区域发展：随着秦皇岛西部商务区的规划和发展，项目所在区域的价值将进一步提升。

秦皇岛森林逸城别墅以其优越的地理位置、丰富的配套设施和舒适的居住环境，成为秦皇岛高端住宅的代表。尽管部分户型年限较长，但整体市场表现依然稳健，未来发展潜力巨大。对于寻求高品质生活的购房者，该项目无疑是一个值得考虑的选择。

秦皇岛森林逸城别墅的房价走势如何？

以下是秦皇岛森林逸城别墅的房价走势：

金海湾森林逸城(A区别墅)

• ​当前房价：22,200元/平方米（2025年3月挂牌均价）。
• ​近期变化：房价与上月持平。
• ​历史走势：过去一年中，房价波动较小，整体保持在22,000元/平方米左右。

金海湾森林逸城(B区)

• ​当前房价：9,393元/平方米（2025年3月参考价格）。
• ​近期变化：2月份二手房均价为9,486.93元/平方米，环比上月上涨0.13%。
• ​历史走势：过去一年中，房价呈现波动下降趋势，2024年12月最低为9,540.46元/平方米。

秦皇岛森林逸城别墅的户型设计和面积分布如何？

秦皇岛森林逸城别墅的户型设计和面积分布如下：

别墅类型

• ​独栋别墅
• ​双拼别墅
• ​叠拼别墅

户型设计

• ​独栋别墅

  • ​JA22：4室4厅3卫，建筑面积356.14平米
  • ​JC28：4室4厅3卫，建筑面积223.43平米和220.273平米

• ​叠拼别墅

  • ​A区：1-27栋和73-93栋为叠拼别墅，户型设计为三面院，建筑面积约270平米，带下房和车位

面积分布

• ​独栋别墅：建筑面积从220平米到356平米不等。
• ​叠拼别墅：建筑面积约为270平米。
• ​联排别墅：建筑面积从220平米到223平米不等。

秦皇岛森林逸城别墅周边配套设施有哪些？

秦皇岛森林逸城别墅周边配套设施丰富，主要包括以下几类：

商业配套

• ​超市：亚西烟酒、艳民超市、秦宏新超市、万家乐超市、鑫湾超市、欣迪超市、晨菲超市、广缘超市等。
• ​商场：海港万达广场、秦皇岛茂业天地等。
• ​其他：550米商业步行街。

教育配套

• ​学校：社区内部小学和幼儿园、归提寨小学、燕大附中、公富庄小学、东北石油大学秦皇岛分校、中国地质大学秦皇岛实习基地继续教育中心等。

医疗配套

• ​医院：西港镇卫生院、东北石油大学秦皇岛分校医院、燕大社区卫生服务站、刘彦辉口腔专科等。

休闲娱乐配套

• ​公园：380亩森林公园、金屋海滨浴场。
• ​其他：健身广场、网球场、篮球场等。

交通配套

• ​公交：32路、34路、12路、6路等公交线路。
• ​自驾：沿河北大街或山东堡路行驶到至明桥即到。