民法典小区物业费收取标准主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法规和政策。以下是主要的物业费收取原则和标准:
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合理、公开、费用与服务水平相适应 :物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体收费标准由物业服务合同约定,包括每月每平方米的金额等。物业服务企业应在显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等信息。
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合同约定 :业主与物业服务人之间应依法签订物业服务合同,并明确约定物业费的支付方式和标准。业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。
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公示和催告 :物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况。若未公示或未按约定提供服务的,业主有权拒绝支付相应费用。同时,物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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不同级别的收费标准 :物业收费标准分为一级、二级、三级、四级四个等级。具体收费标准如下:
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一级物管:每月每平米1.00元(含税费),要求封闭式管理、3‰物业用房、35%绿化率、1500平方米配套设施、300平方米会所、专用停车位、安防系统等。
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二级物管:每月每平米0.75元(含税费),要求封闭式管理、3‰物业用房、30%绿化率、1000平方米配套设施、200平方米会所、安防系统等。
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三级物管:每月每平米0.45元(含税费),要求封闭式管理、足够物业用房、25%绿化率、500平方米配套设施、100平方米会所、体育设施等。
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四级物管:每月每平米0.35元(含税费),仅要求基本封闭式管理和简单绿地。
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建筑面积计费 :物业费应按照业主拥有的物业的建筑面积来计算,包括实际使用的面积和公摊面积。按照建筑面积收费,可以确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用,从而体现公平性。
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业主的支付义务 :业主应当按照约定支付物业费,物业服务人已经提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
综上所述,民法典对小区物业费收取标准进行了详细规定,主要依据合同约定、公示和催告、不同级别的收费标准以及建筑面积计费等方式。业主在支付物业费时,应依法履行支付义务,物业服务企业也应提供透明、合理的服务。