2024年关于空置房物业费减免的新规主要包括以下几点：
- 已交付房屋的空置房物业费 ：
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业主在房屋交付后，物业费从交付之日起开始计算，入住后全额收取。
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若业主办理入住手续后长期未入住或长期未使用的空置物业，需向物业管理企业书面备案，并按规定的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
- 尚未交付房屋的物业费 ：
- 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。在业主或业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
- 空置房的物业费收取标准 ：
- 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
- 空置房物业费减免的具体条件 ：
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房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。
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在某些省市，空置房业主可根据地方规定或与物业协商，享受70%到90%的物业费折扣。例如，长沙连续空置超过六个月的业主可以申请物业费减免，石家庄则对空置房的物业费减免力度最大，可以按20%比例缴纳物业费。
- 空置房认定标准 ：
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房屋必须连续空置6个月以上，且需通过水电燃气使用记录来判断。例如，连续半年用电量不超过5度，基本就能认定为空置状态。
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房屋必须是毛坯房或已装修但没有家具、没有人实际居住的房屋。
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业主必须主动向物业公司或社区提交空置声明，并提供房屋钥匙托管证明等材料，有些城市还要求必须提前做好备案工作。
- 物业费减免比例和条件 ：
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不同地区的减免比例有所不同，例如在杭州、南京等省会城市，一般能减免30%-50%的物业费；而在三四线城市，如山西晋城，政策更加优惠，最高能减免70%-90%的物业费。
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在山东省，只要房子连续空置超过6个月，物业费就可以减到60%；而在其他一些地区，减免比例可能不到30%。
综上所述，2024年空置房物业费减免新规明确了空置房的认定标准、物业费减免的具体条件和比例，并强调了业主需要履行的相关手续。这些规定旨在平衡业主和物业公司的利益，同时促进房地产市场的健康发展。建议业主及时了解并遵守当地的具体规定，以充分利用物业费减免政策。
