关于法拍房中唯一一套房产的最新法律规定，综合权威信息整理如下：

一、不可拍卖的情形

1. 保障基本居住权

   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院 不得拍卖、变卖或抵债 。

2. 被执行人名下无其他住房

   若被执行人名下无其他可供维持基本生活的住房，即使该房产为唯一住房，法院仍可能执行。

二、可执行的情形

1. 存在其他住房

   • 被执行人名下有其他能维持基本生活的居住房屋；

   • 被执行人为逃避债务转让其他房屋后，原唯一住房成为必需品。

2. 提供替代居住条件

   • 申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；

   • 承诺参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从变价款中扣除五至八年租金。

3. 奢侈豪华标准

   被执行人的住房超过当地生活必需标准，且经核实无其他住房的，可执行拍卖。

三、特殊执行措施

• 临时住房 ：若强制迁出时被执行人无法自行解决居住问题，法院可提供临时住房，参照廉租房标准执行；

• 租金优先扣除 ：拍卖款中优先扣除五至八年租金。

四、竞拍资格限制

• 限购政策 ：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍；

• 资格审核 ：竞拍前需确认自身具备购房资格，虚构资格导致拍卖无效的，需承担赔偿责任。

五、风险提示

• 尾款支付 ：竞拍成功后需按时缴纳尾款，逾期可能影响过户；

• 信息核实 ：需确认房产是否为被执行人名下唯一住房，避免因信息误差导致竞拍失败。

以上规定综合了2005年至今的司法解释及最新政策，实际执行中需结合当地具体实施细则。建议购房前咨询专业律师，核实房产状态及自身资格。