房屋安全鉴定报告的出具主体需根据房屋使用阶段、鉴定目的及地区管理规定确定，具体如下：
一、主要出具主体
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政府相关部门
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房屋交付使用前：由当地建设部门（如住房和城乡建设局、建设工程质量监督机构）或房产管理部门（如房管局）负责组织鉴定。
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房屋重大变更时：如结构改造、自然灾害后，需向原审批部门申请鉴定。
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专业房屋安全鉴定机构
- 由具备资质的第三方机构进行，需通过政府能力审核并取得鉴定资质。这些机构负责现场勘查、检测，并出具符合国家标准的《房屋安全鉴定报告》。
二、特殊情形说明
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危房鉴定 ：必须由市、县人民政府设立的房屋安全鉴定机构出具，其他社会机构出具的报告可能被法院认定为违法。
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委托鉴定 ：业主或相关单位可委托具备资质的鉴定机构进行抗震、承重等专项鉴定。
三、办理流程补充
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申请与受理 ：需提交房屋权属证明、使用说明等材料，专业机构在10个工作日内完成鉴定。
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报告内容 ：包括房屋结构安全性、防火、电气等综合评估，明确安全等级并提出整改建议。
四、注意事项
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选择机构时需核实资质，优先选择政府监管部门推荐的正规机构。
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鉴定报告是房屋交易、维修等的重要依据，建议妥善保管。
房屋安全鉴定报告的出具主体需结合政府监管与专业服务，确保鉴定结果合法有效。
