房屋安全鉴定是否必须整栋进行，需根据具体情况判断，具体分析如下：

一、整栋鉴定的适用情形

1. 结构安全评估需求

   当房屋作为整体结构存在安全隐患时（如整体裂缝、倾斜等），需对整栋建筑进行评估，以确定是否需整体加固或拆除。

2. 法律与规范要求

   • 经营性用途变更 ：若房屋用途改为商业或工业用途（如出租、改扩建为商铺、学校等），需提交整栋房屋安全鉴定报告。

   • 政府监管要求 ：部分地区（如潜江市）明确禁止以局部鉴定代替整栋鉴定，违规操作可能导致鉴定报告无效。

二、局部鉴定的适用情形

1. 特定区域或结构问题

   当房屋局部区域（如某一楼层、特定承重墙）出现明显损坏时，可针对该区域进行专项鉴定。

2. 非承重结构检测

   对非承重墙、装饰层等非承重部分的检测，通常无需对整栋建筑进行鉴定。

三、其他注意事项

• 鉴定单位资质 ：需由具备相应资质的机构进行，且人员需符合专业要求。

• 鉴定内容 ：应包含结构稳定性、地基基础、消防设施等多方面评估，避免仅检测表面问题。

四、特殊场景补充说明

• 老旧小区改造 ：可能需对整栋楼进行安全鉴定，但居民需配合协调。

• 开发商行为规范 ：部分开发商可能通过偷换概念（如用构件检测替代整幢评估）误导购房者，需警惕。

房屋安全鉴定并非必须整栋进行，但需根据实际结构状况、使用功能及法规要求判断。建议委托专业机构进行详细评估，并结合专业建议制定维护或加固方案。