房屋安全鉴定的频率需根据房屋类型、使用年限、地理位置及使用状况综合确定，具体规定如下：

一、不同房屋类型的鉴定周期

1. 普通商品房/自建住宅

   • 使用年限超过30年需首次鉴定，之后建议每10年进行一次。

   • 若超过设计使用年限（通常为50年）且未加固，建议每3年鉴定一次。

2. 人员密集场所（学校、医院、商场等）

   • 达到设计使用年限三分之二的，应至少每5年进行一次鉴定。

   • 若存在结构异常（如裂缝、沉降），需随时鉴定。

3. 特殊地理环境房屋

   • 位于地震活跃区、洪水易发区等，建议每5年鉴定一次。

二、其他关键情形

• 结构异常情况 ：如地基沉降、墙体裂缝等，需立即委托鉴定。

• 超过设计使用年限未加固 ：建议每3年鉴定一次。

• 改扩建工程前 ：需重新界定使用期并鉴定。

三、鉴定报告有效期

• 非危险房屋：正常使用条件下有效期不超过1年。

• 公共建筑：首次鉴定后建议5-10年内不再重复鉴定，但需结合实际使用情况调整。

四、法律依据

我国目前主要依据《建筑法》《城市房地产管理法》及地方性法规（如南京市条例）制定相关规定，但具体执行中存在地区差异。例如南京市要求人员密集场所房屋达到设计年限三分之二时，每5年鉴定一次。

总结

建议房屋使用安全责任人定期检查房屋状况，结合专业机构评估确定具体鉴定周期。若发现安全隐患，应立即处理并委托专业机构进行鉴定。