1-5年
房屋鉴定报告的有效期根据房屋类型、使用场景及地区政策有所不同，具体可分为以下情况：
一、常规情形
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非危险房屋
鉴定报告通常注明 1年有效 ，主要考虑自然老化、环境侵蚀及正常使用影响。
- 例如：普通住宅安全性鉴定报告有效期为1年，需每年或按地方政策更新。
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危险房屋
需立即停止使用并整改， 无固定有效期 ，必须由鉴定机构发出《危险房屋通知书》。
二、特殊情形
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公共建筑（人员密集场所）
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使用年限达设计年限2/3时， 每5年至少进行一次 安全性鉴定。
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实际使用年限满30年的公共建筑，需 每10年进行一次 评估或鉴定。
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特定行业/地区要求
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酒店、幼儿园、学校等特种行业年审办证的房屋鉴定报告有效期为 1年 。
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部分地区对商场、医院等场所的常规鉴定报告有效期可能延长至 5年 。
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三、影响有效期的因素
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结构改动 ：拆除承重墙、大规模装修等行为会失效原有报告。
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自然灾害/事故 ：地震、火灾等不可抗力需重新鉴定。
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地方政策 ：不同地区对有效期有具体规定，需参考当地法规。
四、建议
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首次鉴定后，关注房屋使用状况及当地政策更新。
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若房屋有重大改动或使用年限接近规定年限，建议提前1-2年委托重新鉴定。
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鉴定报告应妥善保存，作为房屋维护和年审的重要依据。
（注：以上信息综合自《南京市房屋使用安全管理条例》等权威文件及行业规范。）
