若房管局网站显示已网签但实际未备案，可采取以下措施：

一、确认备案状态

1. 核对备案进度

   首先需确认备案是否因系统延迟或开发商原因未完成。部分城市存在备案流程需一定时间审核，可联系当地房管局核实备案进度。

2. 检查合同条款

   查看购房合同中是否明确约定了备案时间节点及开发商违约责任。若未约定，可依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条（30日内备案）主张权利。

二、开发商责任与购房者权益

1. 开发商未按时备案

   若开发商超过30个工作日未备案，购房者可要求其限期完成。若逾期仍未备案且无合法理由，购房者可主张解除合同。

2. 开发商手续不全

   若备案失败因开发商缺少预售证、土地证等手续，购房者可要求退房并赔偿损失。

三、维权途径

1. 协商解决

   可与开发商协商补充备案时间或赔偿方案。部分情况下，通过沟通可促使其履行义务。

2. 投诉与诉讼

   • 投诉 ：向当地住建局或房管局提交书面投诉，要求介入调查。

   • 诉讼 ：若协商无效，可携带购房合同、网签记录等材料向人民法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。

四、注意事项

• 备案与合同效力 ：网签本身不具法律效力，备案是实现合同生效的必要条件。

• 信息查询 ：备案完成后，可通过房管局官网或政务平台查询备案号及房屋信息。

建议购房时同步确认开发商的预售证、土地证等手续，避免因备案问题影响后续过户。若已支付款项，可要求开发商提供付款凭证作为补充保障。