关于“价格明显偏低的正当理由”，根据相关法律法规和税务实践，主要包含以下情形：

一、法律法规明确规定的情形

1. 法院或税务机关认定

   经法院判定、裁定或税务机关认定的转让价格；

2. 公开拍卖或政府定价

   通过公开拍卖方式转让的价格，或政府物价部门确定的转让价格；

3. 特殊销售目的

   如企业职工集资建房、解决职工住房问题等非对外销售性质的交易。

二、市场条件特殊的情形

1. 不可抗力或政策影响

   因国家政策调整、自然灾害等导致资产价值下降；

2. 产权瑕疵

   包括房屋质量问题（如保温问题、外墙空鼓）、面积短缺、相邻环境缺陷（如靠近电梯井、设备层）等；

3. 市场稀缺性

   因户型独特（如风水问题、装修标准极高）导致市场接受度低。

三、产权权属特殊的情形

1. 内部转让

   企业内部职工因继承、赡养等法律关系转让股权，或员工持有的股权因企业章程限制不能对外转让；

2. 继承或赠与

   股权转让给配偶、父母、子女等具有法律关系的人；

3. 放弃追索权

   购房者签署声明放弃对房屋质量、产权瑕疵的追索权利。

四、其他合理情形

• 合同时效性 ：早期签订的合同若无重大变更，可能被认定为合理；

• 税务筹划 ：企业为规避税负采取的特殊交易结构，但需提供充分证据。

注意事项

• 举证责任 ：主张价格偏低的当事人需提供质量检测报告、产权证明、交易背景等材料；

• 税务机关核定 ：若无法提供充分证据，税务机关可能按市场评估价或净资产值核定征收。

以上情形需结合具体案件事实判断，建议转让方在交易前进行专业评估，并咨询税务及法律专业人士，以避免因价格争议引发税务风险。