海南省关于房地产市场的最新规定综合了土地管理、住房保障、金融调控及城市更新等多方面内容，主要特点如下：

一、土地与规划管理

1. 建筑高度限制

   • 海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区不超过18层，重点开发片区参照执行。

   • 城市更新片区、历史文化街区等特殊区域按专项规划执行。

2. 土地供应与规划协同

   • 实施“多规合一”，强化土地、规划管控，推动省级统筹管理。

   • 通过城市更新挖掘存量潜力，支持保障性住房建设和基础设施配套优化。

二、住房市场调控

1. 限购政策

   • 全省实施“全域限购”，海口、三亚、琼海等市已执行，非本地户籍需提供60个月以上个税或社保证明。

   • 中部生态核心区（五指山、保亭等）住房仅限本地户籍家庭购买。

2. 金融与信贷支持

   • 首套房最低首付比例调整为20%，二套房比例进一步优化。

   • 鼓励“以旧换新”，支持改善性购房需求。

3. 价格与交易管理

   • 实施严格限贷、价格备案管理，打击违法违规定价行为。

   • 推广现房销售制度，盘活存量用地，降低企业资金压力。

三、住房保障与权益保护

1. 安居房政策

   • 将保障范围扩展至常住人口和稳定就业的农业转移人口，完善基础性保障制度。

   • 支持存量商品房改造为康养产业用途，探索灵活供地方式。

2. 消费者权益保护

   • 三亚市规范客房预订退订行为，明确阶梯式退费标准，保护消费者权益。

   • 加强对房地产开发、中介等环节的监管，查处违法违规行为。

四、其他重要措施

• 建筑质量与安全 ：超规建筑需经消防救援机构论证，确保与当地救援能力匹配。

• 财政与金融支持 ：通过专项债券、土地收购等方式促进市场去库存，稳定房价。

以上政策体现了海南省在“房住不炒”框架下，通过因城施策、精准调控与产业升级，推动房地产市场平稳健康发展的综合思路。