《中华人民共和国民法典》对租赁合同的法律规定进行了全面规范，明确了双方的权利和义务，维护了租赁市场的秩序。以下是对民法典中关于租赁合同的主要法律条文的详细解读。
租赁合同的基本条款
合同形式
租赁期限六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。
书面形式的要求有助于明确合同内容，减少纠纷，保护双方的合法权益。不定期租赁的规定则提供了灵活性，适应了不同租赁情况的需求。
合同内容
租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是租赁合同的核心内容，确保了租赁关系的明确性和可操作性，有助于预防和解决租赁过程中的争议。
租赁期限
最长租赁期限
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
最长租赁期限的规定防止了租赁关系长期化，保护了出租人的权益，同时也为承租人提供了稳定的使用预期。
续租
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。续租条款为租赁关系的延续提供了法律保障，确保了租赁关系的稳定性，同时也为双方提供了重新协商合同条件的机会。
出租人和承租人的权利与义务
出租人的权利与义务
- 交付租赁物：出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
- 维修义务：出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
- 权利瑕疵担保：出租人应保证租赁物不存在权利瑕疵，避免因第三人主张权利影响承租人使用。
承租人的权利与义务
- 支付租金：承租人应按照约定的期限和方式支付租金。
- 合理使用租赁物：承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变用途。
- 保管义务：承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。
合同的解除与终止
出租人解除合同
承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失；未经同意转租；未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。
出租人的解除权确保了租赁物的合理利用和保护，同时也促使承租人履行合同义务。
承租人解除合同
租赁物因质量问题或权利瑕疵影响正常使用的，承租人可以解除合同。承租人的解除权保护了其合法权益，确保其在租赁物无法正常使用的情况下能够及时解除合同，减少损失。
合同终止
租赁期限届满或合同解除后，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。合同终止条款确保了租赁关系的有序终止，保护了双方的权益，避免了租赁物返还时的纠纷。
《民法典》对租赁合同的规定全面且细致，涵盖了从合同形式、内容、期限到双方权利义务的各个方面。这些规定不仅明确了租赁关系的法律框架，还提供了灵活的操作空间，有助于维护租赁市场的稳定和双方的合法权益。
民法典中关于租赁合同的主要条款有哪些？
根据《中华人民共和国民法典》第十四章租赁合同的相关规定，租赁合同的主要条款包括：
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租赁物的基本信息：
- 租赁物的名称、数量、用途。
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租赁期限：
- 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限也不得超过二十年。
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租金及其支付方式和期限：
- 租金的金额、支付方式和支付期限应在合同中明确。
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租赁物的维修责任：
- 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
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租赁物的使用和保管：
- 承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并妥善保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担赔偿责任。
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转租和优先购买权：
- 承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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合同的解除和终止：
- 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
哪些物品可以成为租赁合同的标的物？
根据相关法律规定和租赁合同的特征，以下物品可以成为租赁合同的标的物：
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动产：包括机械设备、车辆、家具、电子设备等可移动的个体财产。这些物品能够在租赁期间被承租人使用，并在租赁期满后返还给出租人。
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不动产：主要是指房屋和其他与土地固定相连的建筑物，如商业用房。不动产租赁通常涉及住宅或商业用房的租赁。
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特定物：租赁物必须是特定物，即具有独特特征、不能被其他物品替代的物品。非特定化的种类物和消耗性物品不能作为租赁物。
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非消耗物：租赁物必须是非消耗物，即能够多次使用而不改变其形态和基本价值的物品。一次性使用的物品或很快就消耗掉的物品不能作为租赁物。
需要注意的是，法律禁止或限制流通的物品不能作为租赁合同的标的物，例如某些特殊设备或受管制的物品。
租赁合同中的租金如何确定？
租赁合同中的租金可以通过以下几种方式确定：
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固定租金：双方约定一个固定的租金金额，通常按月或按年支付。这种方式简单明了，适用于大多数租赁情况。
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按比例计算：租金基于租赁物的营业额或利润的一定比例。这种方式常见于商业租赁，如餐饮、零售等行业，租金会随着营业额的变化而调整。
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保底加分成：结合固定租金和按比例计算的方式，设定一个保底租金，当营业额超过一定水平时，超出部分按比例分成。这种方式既保障了出租人的基本收益，又让承租人有机会分享经营成果。
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市场行情调整：如果合同中没有明确约定租金标准，可以参考市场价格进行调整。法律也支持在约定不明确时，按照市场行情确定租金。
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递增租金：在长期租赁合同中，租金可能会逐年递增，通常按照一定比例（如每年递增5%）计算。这种方式考虑了通货膨胀和市场变化。
