《民法典》中关于房屋租赁的新规定主要有以下内容：
- 设立居住权的房屋限制出租：设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
- 转租的相关规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
- 承租人可解除合同的情形：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形时，非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。
- 房屋承租人的优先承租权：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
- 优先购买权的限制：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《民法典》中还有一些与房屋租赁相关的其他规定，如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即 “买卖不破租赁”。
