住民宿时，房东并非可以随时查房。根据法律规定和行业惯例，房东查房需要满足以下条件：必须提前通知租客并获得同意，且查房目的需与房屋管理、维修或安全隐患相关，同时不得侵犯租客的隐私权。
1. 查房的前提条件
- 合法目的：房东查房通常是为了检查房屋设施是否完好、是否存在安全隐患等，而非出于侵犯隐私的动机。
- 提前通知：房东需提前告知租客查房的时间、目的，并尽量选择不影响租客正常生活的时间段。
- 租客同意：未经租客同意，房东不得擅自进入房间，租客有权拒绝无合理理由的查房要求。
2. 房东查房的边界
- 隐私保护：查房时，房东不得随意翻动租客的私人物品，更不能进入卧室、卫生间等私人空间。
- 合同约定：如果租赁合同中明确约定了查房条款，房东需严格按照合同执行，但合同内容不得违反法律规定。
3. 租客的权利与应对措施
- 拒绝不合理查房：如果房东未提前通知或查房目的不合理，租客有权拒绝。
- 保留证据：租客应通过书面形式明确拒绝查房，并保留相关证据，以便日后维权。
- 法律途径：若房东擅自查房或侵犯隐私，租客可通过法律手段维护自身权益。
4. 民宿平台的监管与保障
- 平台规则：一些民宿平台要求房东在房源描述中明确是否安装监控设备，并禁止在私人空间（如卧室、卫生间）安装摄像头。
- 投诉机制：租客如发现房东违规行为，可通过平台投诉，平台将介入处理，甚至暂停涉事房源的售卖。
总结
住民宿时，房东查房需遵守法律规定，尊重租客隐私权，并在合理范围内行使权利。租客也应了解自身权益，通过合法途径维护自身利益。若民宿平台能加强监管，为租客提供更多保障，将有助于提升整体入住体验。
