关于农村小院的出售价格，受地理位置、面积、装修情况等因素影响较大，具体价格范围需结合实际情况综合判断。以下是综合搜索结果的分析：

一、价格范围参考

1. 普通宅基地或独院

   • 价格区间：3000-2600元/㎡

   • 特点：多位于经济较发达地区，如河北石家庄周边，但需注意宅基地不可买卖，仅限本村集体成员流转。

2. 带装修的农家小院

   • 价格区间：88万-137万元/㎡

   • 特点：通常配备现代化装修、家具家电，适合直接居住或改造成度假屋。

3. 特殊案例

   • 2021年宕昌县案例：单价约2857元/㎡，总价约13万元

   • 注意：此价格可能因区域经济水平较低而低于全国平均水平。

二、影响价格的关键因素

• 地理位置 ：城市周边或交通便利的农村小院价格显著高于偏远地区。

• 面积与配套 ：300㎡以上带家具家电的小院价格更高。

• 产权性质 ：普通住宅与宅基地价格差异较大，需明确房屋性质。

三、购买建议

1. 核实产权 ：确认是否为合法宅基地，避免因政策限制无法过户。

2. 实地考察 ：重点关注房屋结构、装修状况及租赁市场行情。

3. 签订协议 ：通过当地村民委员会或中介签订书面转让协议，保障双方权益。

四、风险提示

• 价格波动 ：农村小院价格受当地经济和政策影响较大，建议以政府公示或权威平台信息为准。

• 交易限制 ：宅基地无法直接买卖，需符合当地集体流转规定。

以上价格仅供参考，具体交易需结合实际情况综合评估。