南宁市最新商铺出售市场呈现多元化选择，核心地段临街旺铺、地铁口物业及成熟社区底商成为投资亮点，总价52万起即可入手带租约现铺，部分项目年租金回报率超8%。
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核心商圈高曝光商铺：青秀区中山路华润中山府商铺（总价未公示）依托百年文旅IP，与万象汇联动，5.09米层高设计适配全业态；五象总部基地邕熙华府玉凤路铺面（58万/34.38㎡）毗邻写字楼集群，单价低于周边30%。
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地铁+成熟社区组合：西乡塘大唐天城商铺（80万/30㎡）双地铁交汇，40万常住人口支撑稳定客流；莱茵湖畔青林路铺（98万/85㎡）地处东盟商务区，华润万象城等商圈环绕，年租金11万。
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低价高回报潜力铺：龙光玖誉湾可利路商铺（59万/53㎡）毗邻中小学，1.11万/㎡单价为老城区洼地；盛天名都铺面（52万/31.62㎡）正对北湖菜市，层高5.09米可隔两层。
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拍卖渠道捡漏机会：江南区龙光玖誉城48.59㎡商铺起拍价79.4万，无抵押纠纷；大唐天成三期234.85㎡二手铺挂牌8万，5号线地铁口在建。
提示：优先选择人口密度超30万的老城区或规划明确的新区商铺，核实租约真实性，警惕高税率二手铺。
