南宁商铺贷款政策的核心要点是：首付比例最低50%、贷款期限最长10年、利率高于住宅贷款且需商业贷款，同时可叠加“桂惠贷”等地方优惠。 具体政策因商铺类型、借款人资质及银行差异而灵活调整，个体工商户还可通过经营流水申请专属商户贷。
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首付与贷款比例
南宁商铺贷款严格执行商业房产标准，首付需支付总价的50%，剩余50%可申请商业贷款。一手商铺按合同价评估，二手商铺则按银行评估价核定，评估价通常低于市场成交价。大学生创业者可额外申请“创业贷款”，享受首年免息及额度提升。 -
贷款期限与利率
商铺贷款期限最长为10年，利率普遍高于住宅贷款，具体浮动取决于银行政策及借款人信用。例如，部分银行针对优质客户提供利率5.2%的贷款（如建行），而“桂惠贷”系列产品可进一步降低融资成本，贴息后年化利率可低至3%左右。 -
申请条件与材料
借款人需提供身份证、收入证明、商铺购买合同、抵押证明等材料，并满足银行对征信（无当前逾期、近两年无连续3次逾期）及还款能力的要求。个体工商户若有稳定经营流水（如银联收款码记录），可申请专属商户贷，额度最高300万（如工行商户贷）。 -
地方政策支持
南宁推出的“桂惠贷—商贸贷”等产品对符合条件的商铺业主提供贴息，重点支持实体商业发展。老旧商圈改造、特色商业项目可能获得更高贷款额度和利率优惠。 -
风险与建议
商铺贷款需谨慎评估还款能力，避免因空置率或租金波动导致逾期。建议优先选择现铺抵押，并对比不同银行政策，如中行“商e贷”年利率3.95%起，农行“助业快e贷”最长3年期限。
南宁商铺贷款政策兼顾风险控制与商业活力，借款人需结合自身经营状况灵活选择，并关注地方金融动态以最大化优惠。
