未批先建的情形主要分为以下几种情况，综合相关法律法规及搜索结果整理如下：

一、核心违法情形

1. 未提交环评文件或未批准

   建设单位未依法提交环境影响报告书、报告表，或未依照《环境影响评价法》第二十四条规定重新报批或审核，擅自开工建设的。

2. 未取得规划许可证或未合规建设

   未取得建设工程规划许可证，或未按照规划许可证规定进行建设。

二、特殊情形补充

3. 尚可采取改正措施的情形

   对规划实施影响尚可消除的，需限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款。

4. 无法采取改正措施的情形

   无法消除影响的，需限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价10%以下的罚款。

三、其他相关情形

• 未备案或申报不实 ：未依法备案环境影响登记表，或未按照规定申报工业固体废物且未造成后果的。

• 安全设施未审批 ：涉及危险物品的建设项目未通过安全设施审查同意即擅自开工的。

四、免予处罚的情形

• 初次违法且无危害后果 ：初次违法且未造成环境或人身危害，及时改正的。

• 违法行为未被发现 ：超过6个月未被生态环境部门发现的。

总结

未批先建的核心是“未批”或“未批后擅自开工”，具体涵盖环评、规划、安全等多方面违法情形。不同情形对应不同处罚措施，需结合具体情节判断。