不可抗力、违约、政策变化等

合同单方解除的情形可分为以下几类，综合了法律规定和司法实践：

一、法定解除情形

1. 不可抗力

   因自然灾害（如地震、洪水）、战争、政策变化等无法抗拒的原因导致合同目的无法实现。

2. 预期违约

   一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，例如租房者长期未支付租金、雇主未按时发放工资。

3. 迟延履行

   一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4. 根本违约

   一方违约导致合同目的无法实现，如租赁物严重损坏、服务无法提供等。

5. 法律、法规变动

   国家法律、政策变化使合同无法继续履行，例如劳动法修订导致劳动合同条款失效。

二、约定解除情形

• 解除条件成就

  合同中明确约定特定条件（如付款期限、业绩指标）达成时，一方或双方有权解除合同。

三、特殊合同类型解除

1. 劳动合同

   • 客观情况重大变化 ：如企业搬迁、破产、经营困难等（《劳动合同法》第40条第3款）。

   • 员工过错 ：如严重违纪、失职等。

2. 持续性合同 （如租赁、委托合同）

   通常需提前通知对方解除，但需在合理期限内通知。

四、其他情形

• 合同无效或被撤销 ：因欺诈、胁迫、重大误解等导致合同自始无效，或因显失公平被撤销。

• 法院或仲裁机构解除 ：一方请求法院或仲裁机构确认解除权成立，经审查后确认。

注意事项

• 举证责任 ：主张不可抗力或违约的一方需承担举证责任，证明事件发生及对合同履行的影响。

• 违约责任 ：单方解除可能需赔偿损失，除非解除符合法定情形且无损失发生。

以上情形需结合具体合同条款和法律规定综合判断，建议合同签订时明确解除条款以降低法律风险。