关于栖霞龙潭的房产购买，需结合当前市场状况、区域规划及个人需求综合判断，具体分析如下：

一、当前市场现状

1. 房价水平

   龙潭地区房价存在较大波动，部分楼盘如创源龙樾二手房价格跌幅达58%，接近7000元/㎡，远低于其最高成交价1.7万元/㎡。整体来看，南京楼市存在较大泡沫，栖霞区房价可能继续下行。

2. 房产质量与配套

   • 存在老旧小区（如多层拆迁房）价格较低的情况，但配套尚可满足基本需求。

   • 新开发项目存在交付周期较长、配套完善度不足的问题，部分楼栋未通地铁且交通便利性较弱。

二、区域发展潜力

1. 政策与规划

   龙潭作为紫东经济开发区核心区域，受益于南京市政府的规划支持，包括基础设施建设和产业辐射带动。宁扬城际等交通项目将提升区域连接性，但短期内可能无法完全显现。

2. 成长性分析

   龙潭目前仍处于开发初期，成熟度较低，需5-10年才能形成稳定居住环境。适合长期持有者，但短期投资需谨慎。

三、购房建议

1. 投资建议

   • 若追求长期价值，可关注规划中的基础设施改善和产业导入，但需做好持有准备。

   • 对于刚需购房者，可考虑价格洼地优势，但需优先选择配套完善的新开发项目。

2. 自住建议

   • 优先选择靠近交通枢纽（如地铁）的楼盘，以提高居住便利性。

   • 注意房屋产权状态，避免购买法拍房等风险房产。

四、风险提示

• 价格波动风险 ：当前房价下跌趋势明显，可能影响资产价值。

• 配套不足风险 ：教育、医疗等公共服务配套尚在完善中，可能影响居住体验。

栖霞龙潭的房子是否适合购买，需根据个人资金实力、购房目的（自住/投资）以及对区域发展的判断综合决策。建议实地考察并咨询专业人士。