不建议购买海南房子的原因主要有以下几点：

经济发展水平

• 海南作为一个“地级市”，其经济实力和人口规模相对较小，人均GDP只有全国平均水平的七成左右。

气候因素

• 海南岛的气候并非想象中那么有优势，尤其是海口，冬季往往又湿又冷，气候条件并不如深圳、惠州等地。在海口购买高价海景房并不划算。

生活成本和便利性

• 生活成本较高，物价贵，生活不便。例如，生活在一个新房子里，吃穿住等各方面的开支都非常大。
• 海南的生活特别不方便，周边除了看大海，超市、医院、商场等配套设施基本都没有，生活单调。

房价和投资风险

• 房价高位运行，存在泡沫风险。海南房价近年来快速上涨，部分楼盘价格甚至出现“天价房”现象。
• 房地产市场受政策影响大，政策调控可能导致市场波动。投资者需密切关注政策动向，评估房价波动风险。

政策和市场风险

• 政策调整和市场供求关系变化可能导致投资项目难以销售或售价低于预期。
• 汇率波动可能影响涉外投资项目的投资回报和资产价值。
• 利率的波动可能影响项目的财务成本和投资回报。

居住体验

• 对于非退休老人或东北籍居民，如果时间不自由，住在海南可能并不合适，生活可能比较无聊，且潮湿的环境对家具等物品容易产生影响。

购买海南的房子存在一定的风险，包括经济发展水平、气候因素、生活成本和便利性、房价和投资风险、政策和市场风险以及居住体验等方面的考虑。投资者在做出决策时应充分考虑这些因素，谨慎评估自身的实际情况和需求，以做出明智的选择。