单位建房的审批流程涉及多个部门和环节，以下是详细的审批流程：
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项目立项审批
- 准备项目建议书：建设单位需根据国家产业政策和行业发展规划，编制项目建议书，明确建房的必要性、可行性、建设规模、主要建设内容等。
- 提交申请：有行政主管部门的建设单位，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的建设单位，可直接报市房地产开发管理办公室，其申报资料由该办转报市发改委。
- 审核批复：发改委对项目建议书进行审查，通过后下达项目建议书批复文件，此文件即视为项目立项。
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规划审批
- 选址意见书：建设单位向自然资源和规划局申请办理规划选址，明确建房的具体位置是否符合城乡规划要求。
- 用地预审：同时申请办理用地预审，确认土地用途、面积等是否符合规定，以及是否涉及生态保护红线、永久基本农田等限制性条件。
- 规划许可：在取得选址意见书和用地预审意见后，建设单位委托有资质的设计单位编制建筑设计方案，然后向自然资源和规划局申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
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土地审批
- 土地征收或出让：如果涉及集体土地征收，需按照法定程序办理农用地转用审批手续，经有权机关批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。若是国有土地出让，则需通过招拍挂等方式取得土地使用权。
- 签订土地出让合同：土地使用者与自然资源部门签订国有土地有偿使用合同，明确双方的权利和义务。
- 缴纳土地出让金：建设单位按照合同约定支付土地出让金等相关费用。
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环保审批
- 环境影响评价：建设单位委托有资质的环境影响评价机构对建房项目进行环境影响评价，编制环境影响报告表或报告书。
- 报批：将环境影响评价文件报生态环境部门审批，生态环境部门根据项目对环境的影响程度，作出审批决定。对于可能产生重大环境影响的项目，还需进行环评文件的公众参与和专家评审等程序。
- 落实环保措施：建设单位根据环评批复的要求，落实相应的环境保护措施，如污染防治、生态保护等措施。
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施工审批
- 施工图设计审查：建设单位委托有资质的设计单位完成施工图设计后，将施工图报送专业监理工程师进行审查，审查合格后形成书面验收文件，明确验收结论。
- 申请施工许可证：建设单位向住房和城乡建设部门申请建筑工程施工许可证，提交施工图纸、施工计划、质量安全措施、资金证明等相关资料。住房和城乡建设部门对申请材料进行审核，符合条件的颁发施工许可证。
- 消防设计和竣工验收备案：根据《建设工程消防监督管理规定》，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构备案，并在工程竣工后进行消防验收备案。
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竣工验收审批
- 组织验收：工程竣工后，建设单位组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，形成书面验收文件，明确验收结论。
- 专项验收：相关部门对工程进行专项验收，如规划验收、环保验收、消防验收等。各项验收合格后，出具相应的验收合格意见。
- 备案：建设单位将竣工验收报告和相关验收合格意见报住房和城乡建设部门备案。
在整个审批过程中，建设单位应积极配合各审批部门的工作，及时提供所需的资料和信息，确保审批流程的顺利进行。
