监理费取费基数是计算监理费用的基础金额,其确定方式需结合工程类型、规模及计费模式综合判断,具体如下:
一、主要取费基数类型
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工程概算投资额
当采用分档定额计费方式时,以工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和作为计费基数。
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建安造价
多数情况下,监理费以建筑工程安装工程费为计费基础,具体分为两种计费模式:
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预算或投标价 :合同初期通常以预算或施工单位投标价作为暂定计价基数,结算后可能根据实际金额调整。
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工程结算后调整 :实际工程完成后,以实际结算金额为基础调整计费基数,但费率需按合同约定执行。
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工程总投资额
部分情况下,监理费按工程总投资的百分比计算,工程规模越大,费率越低。例如:
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总投资≤500万:2.5%-2.5%
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500万<总投资≤1000万:1.9%-2.5%
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1000万<总投资≤5000万:1.3%-1.9%
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以此类推
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二、其他注意事项
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甲供材与设备
甲供材料及设备不参与工程造价计算,但需单独计取1%的保管费及税金。
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计费模式选择
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政府指导价 :适用于工程造价500万以下的工程,或采用固定比例(如1.6%-3.5%)
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市场调节价 :适用于工程造价超过500万的工程,具体费率由业主与监理单位协商确定
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其他费用
监理人员工资按基本工资×1.1-1.3的系数计算(含间接成本、税金及利润),差旅费、试验费等由业主另行支付
三、计费调整机制
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合同约定 :费率调整需符合《建设工程监理与相关服务收费标准》,且浮动幅度为上下20%
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结算调整 :实际结算金额超过暂定计价基数时,按比例调整监理费,但需双方协商一致
综上,监理费取费基数需根据工程具体情况选择计费方式(概算投资额/建安造价/总投资额),并严格遵循相关计费标准及合同约定。