工程下浮12个点的计算方法如下：
一、下浮比例的表示与计算
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下浮比例 ：12个点即12%。
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计算公式 ： $$下浮后金额 = 原金额 \times (1 - 下浮比例)$$
代入数值：
$$下浮后金额 = 原金额 \times (1 - 0.12) = 原金额 \times 0.88$$
二、具体应用场景
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工程直接成本下浮
若下浮仅针对工程直接成本（如人工费、材料费、机械费等），则直接乘以0.88。例如： $$下浮后直接成本 = 100万元 \times 0.88 = 88万元$$
注意：管理费、利润、规费等不可竞争费用通常不参与下浮。
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总价下浮
若下浮基于招标控制价或中标价，公式为： $$下浮率 = \frac{招标控制价 - 中标价}{招标控制价} \times 100%$$
但实际支付金额计算仍采用：
$$实际支付金额 = 招标控制价 \times (1 - 下浮率)$$例如： $$下浮率 = \frac{5000万 - 4500万}{5000万} \times 100% = 10%$$
$$实际支付金额 = 5000万 \times (1 - 0.10) = 4500万$$此时若直接成本为4000万，则下浮后成本为： $$4000万 \times 0.88 = 3520万$$
三、注意事项
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费用组成差异 ：明确哪些费用参与下浮（如直接成本、综合单价），哪些不参与（如规费、税金）。
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合同条款 ：下浮率计算基础（总价/直接成本）及规费、税金处理需在合同中明确约定。
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工程类型差异 ：住宅工程下浮率通常不超过4%，工业或公用建筑可能更高（如6%-8%）。
通过以上方法，可灵活应对不同场景下的工程下浮计算需求。
