深圳2025年公积金封顶上限政策已经于2025年3月24日正式实施。以下是该政策的主要内容及其对购房者的影响。
公积金贷款额度上限
个人和家庭最高额度
- 个人最高额度：从50万元提高至60万元。
- 家庭最高额度：从90万元提高至110万元。
上浮情形和比例
- 首套房上浮比例：从20%提高至40%。
- 多子女家庭上浮比例：从10%提高至50%。
- 保障性住房上浮比例：新增20%的上浮情形。
累加上浮机制
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可达110%。例如，个人购买首套房和多子女家庭购房可累加上浮90%，家庭最高可贷231万元。
贷款额度上浮情形
多子女家庭
有两个及以上未成年子女的家庭购房上浮比例从10%提高至50%，成年子女不计入。
保障性住房
新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
动态调整机制
根据个贷率调整
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。个贷率低于85%时，执行当前上浮比例；85%至95%时，上浮比例回调20个百分点；高于95%时，暂停上浮。
政策背景和影响
政策背景
- 背景：为贯彻落实国家部委、省、市相关文件精神，进一步加大住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购买住房的支持力度。
- 目标：更好地适应深圳市当前住房公积金业务开展的实际需求，优化相关政策条款，支持刚性和改善性住房需求。
对购房者的影响
- 刚需购房者：中低收入家庭和工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体将受益显著，可更快获得足额贷款。
- 改善性购房者：多子女家庭和购买保障性住房的购房者也将获得更多支持，最低首付比例统一调整为20%，购买保障性住房的首付比例调整为15%。
深圳2025年公积金封顶上限政策通过提高个人和家庭最高贷款额度、优化上浮情形和比例、引入动态调整机制等多项措施，旨在进一步支持职工的住房需求。这些调整将有助于精准覆盖主力购房群体，特别是刚需和改善性购房者，同时确保政策的长期可持续性和资金流动性。
深圳公积金提取条件
深圳公积金提取条件主要包括以下几种情形：
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购房提取：
- 条件：缴存人或其家庭成员在深圳市内购买住房，且购房时间与申请提取时间相隔在三年以内。
- 额度：
- 家庭名下在深圳有一套住房的，为购房总价款，同时不超过账户余额。
- 家庭名下在深圳有两套住房的，为账户余额的6成。
- 家庭名下在深圳有三套及以上住房的，不可提取。
- 次数：每套住房仅能提取一次。
- 材料：身份证、公积金卡、购房合同或不动产权证书。
- 途径：可通过“广东住房公积金”微信小程序办理。
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租房提取：
- 条件：职工本人及其家庭成员在深圳市内无住房。
- 额度：申请当月月应缴存额×65%×可提取月份。
- 次数：柜台办理的，每年可办理2次；自助办理的，每月可办理1次。
- 材料：身份证、公积金卡。
- 途径：可通过“粤省事”小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心办理。
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还贷提取：
- 条件：缴存人本人及其家庭成员偿还深圳市内住房贷款本息。
- 额度：
- 家庭名下在深圳有一套房的，月提取额不超过实际月供，且不超过账户余额。
- 家庭名下在深圳有两套及以上住房的，月提取额为申请当月应缴存额的6成，且不超过实际月供。
- 次数：
- 按月还贷提取：系统每月自动划转。
- 一年一次还贷提取：每年1次。
- 材料：身份证、公积金卡、贷款合同、抵押合同、还款明细。
- 途径：可通过“广东住房公积金”微信小程序办理。
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其他住房消费提取：
- 条件：职工本人及其家庭成员在深圳有房，且发生除购买住房、支付房租、偿还贷款本息之外的其他住房消费。
- 额度：申请当月月应缴存额×40%×可提取月份。
- 次数：每年1次。
- 材料：身份证、公积金卡。
- 途径：可通过“粤省事”小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心办理。
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非深户离深销户提取：
- 条件：非深户职工，已办理养老保险或医疗保险关系转出手续，或在本市社会保险停止缴费满三个月后。
- 额度：全额提取。
- 次数：1次。
- 材料：身份证、公积金卡。
- 途径：可通过“粤省事”小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心办理。
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户籍迁出本市销户提取：
- 条件：职工户籍由本市迁出至境内其他城市，且公积金账户已封存。
- 额度：全额提取。
- 次数：1次。
- 材料：身份证、公积金卡、户口迁移证明。
- 途径：可通过“i深圳”APP办理。
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离休、退休提取：
- 条件：已领退休证或已达法定退休年龄。
- 额度：全额提取。
- 次数：1次。
- 材料：身份证、公积金卡、退休证（达到法定退休年龄可不提供）。
- 途径：可通过“粤省事”小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心办理。
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死亡提取：
- 条件：缴存职工已死亡或被宣告死亡。
- 额度：全额提取。
- 次数：不限次数。
- 材料：死亡职工公积金卡、死亡证明或判决书、继承人或受遗赠人身份证及关系证明。
- 途径：预约到现场办理。
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大龄失业销户提取：
- 条件：男性年龄满50周岁或女性年龄满45周岁，失业且公积金账户封存满2年。
- 额度：全额提取。
- 次数：1次。
- 材料：身份证、公积金卡、失业证明材料。
- 途径：预约到柜台办理。
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重大疾病提取：
- 条件：职工本人或家庭成员患重大疾病。
- 额度：不超过医保报销后的自费部分。
- 次数：不限次数。
- 材料：身份证、公积金卡、诊断证明书、医疗费报销单、关系证明。
- 途径：预约到柜台办理。
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享受最低生活保障提取：
- 条件：本市户籍家庭享受最低生活保障或最低生活保障边缘家庭。
- 额度：全额提取。
- 次数：不限次数。
- 材料：身份证、公积金卡、相关证明。
- 途径：可通过“i深圳”APP办理。
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出境定居提取：
- 条件：职工已在国外或港澳台地区定居。
- 额度：全额提取。
- 次数：1次。
- 材料：公积金卡、户籍注销证明。
- 途径：预约到柜台办理。
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完全丧失劳动能力销户提取：
- 条件：职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。
- 额度：全额提取。
- 次数：1次。
- 材料：身份证、公积金卡、丧失劳动能力的证明材料、监护人身份证及监护证明。
- 途径：可通过“i深圳”APP办理。
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老旧小区改造项目提取：
- 条件：参与出资改造纳入深圳市老旧小区改造项目范围内房屋的产权人及其配偶、父母、子女。
- 额度：不超过本人住房公积金账户余额，所有申请人累计提取总额不超过房屋产权人实际出资金额。
- 次数：每年一次。
- 材料：身份证、公积金卡、不动产权属证书、改造项目竣工验收证明、出资证明。
- 途径：预约到柜台办理。
深圳公积金贷款额度计算公式
根据2025年3月24日起实施的深圳公积金贷款新政策，公积金贷款额度计算公式如下：
可贷额度 = 公积金账户余额 × 16
具体说明：
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个人申请：
- 单独申请的，最高额度为60万元。
- 若符合特定条件（如购买首套房、有两个及以上子女、购买保障房），最高额度可上浮至84万元。
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家庭申请：
- 共同申请的，最高额度为110万元。
- 若符合特定条件，最高额度可上浮至154万元。
注意事项：
- 计算结果不得超过最高贷款额度。
- 需满足每月还款额度不超过公积金缴存基数50%等条件。
深圳公积金政策最新调整
2025年3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了多项调整，自2025年3月24日起实施。以下是主要调整内容：
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提高贷款额度：
- 个人申请最高额度从50万元提高至60万元。
- 家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
- 购买首套房的上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%；新增购买保障性住房上浮比例为20%。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
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调整最低首付款比例：
- 用公积金购买第二套商品住房，最低首付比例由30%降至20%。
- 用公积金购买保障性住房，最低首付比例由20%降至15%。
- 多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策。
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可贷额度提高至账户余额16倍：
- 将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
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多子女家庭政策：
- 多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。
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夫妻账户余额“冲还贷”：
- 职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
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放宽变更登记住房权利人限制：
- 职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
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异地贷款取消户籍和首套房限制：
- 异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深圳购买首套或第二套商品住房时，都可以申请住房公积金贷款。
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加大利息补贴力度：
- 累计缴存年限在1年（含）至5年，补贴比例从5%提高至10%。
- 累计缴存年限在5年（含）至10年，补贴比例从8%提高至15%。
- 累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。
