海南的限购政策根据区域和房产类型有所不同，具体如下：

一、完全放开的区域

1. 澄迈

自2025年2月起取消购房资格审核，非海南户籍无需社保/个税即可购房，且不限套数。

2. 东方

2024年10月率先取消限购，二手房交易量显著回升。

3. 文昌

自2024年10月7日起，购买商品住房不再进行购房资格审查，不限套数且可上市交易。

二、仍严格限购的区域

1. 三亚陵水/五指山

• 高端旅居类房产限购，非户籍购房需满足社保/个税缴纳年限等严苛条件。

• 本地安居房逐步向外地人才开放。

2. 三亚主城区

仍保留5年社保/个税限购门槛，非户籍家庭仅限购买一套住宅。

三、其他注意事项

1. 大学生购房

部分市县（如东方）放宽至全国范围内在校或毕业生，凭学生证或毕业证可购房。

2. 首付比例调整

二套房首付比例已降至15%，与首套房一致。

3. 三套房政策

首付和利率可按二套房执行。

四、特殊政策说明

• 公寓与住宅差异 ：三亚等区域明确禁止将住宅用于非住宅性质交易，但公寓不受限购限制。

• 人才引进落户 ：40岁以下全日制大专及以上学历人才，可享受购房优惠。

总结

海南已对部分区域取消限购，但三亚主城区、陵水/五指山等核心区域仍有限制。建议根据具体购房目的（自住/投资）及区域政策，结合社保/个税缴纳情况综合判断。