二手房交易流程及费用如下：
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了解房子状况 ：买方了解房子整体状况及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房子拥有权证书、身份证件及其他证件。
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签合同 ：卖方提供房子合法，能够销售，买方可以交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。双方经过洽谈，对房子位置、产权状况及成交价格、房子交付期限、房子交付、产权处理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房子销售合同。
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请求过户 ：双方共同向房地产销售处理部门提出请求，处理部门要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝请求。
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立契 ：房地产销售处理部门审阅同意后，双方可以办理立契手续。
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交税费 ：税费的构成比较复杂，要依据销售房子的性质而定。例如，房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
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处理产权转移过户手续 ：双方在房地产销售处理部门办理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房交易费用明细表
- 购房方支付 ：
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契税：由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%~3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总价的1%。
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营业税：由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，则免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
- 双方支付 ：
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交易手续费：由双方共同支付。
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印花税：由双方共同支付，房款的0.05%。
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土地增值税：由卖方支付，成交价×40%。
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测绘费：由双方共同支付，按各区具体规定。
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权属登记费及取证费：由双方共同支付，一般情况是在201元内。
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中介费：如果通过中介进行交易，买方需要支付成交价的1%-3%作为中介费。
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评估费：如果办理银行按揭，需要支付贷款评估额×0.3%（房屋面积大于60平方的乘0.3%，小于60平方的乘0.3%）。
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抵押担保费：评估额×贷款年限×0.30‰+贷款年限×0.15‰。
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个人所得税：评估额×1%。
建议
在进行二手房交易时，建议买方和卖方提前了解相关税费政策，确保交易过程中税费缴纳无误。同时，考虑到中介费用，可以选择通过正规中介公司进行交易，以减少交易风险和纠纷。
