阜阳学区房入学条件需根据具体情况综合判断，主要分为以下几类：

一、基本入学条件

1. 房产与户籍要求

   需提供房产证或购房合同、发票等材料，确保房产与户籍或实际居住地一致。

2. 年龄限制

   需符合当地教育部门规定的入学年龄（通常为6-18岁）。

二、特殊群体政策

1. 拆迁户子女

   因拆迁未购房的，按原居住地学区入学；异地安置的以安置地为准。

2. 祖孙户

   父母双方未购房且户口未迁移的第三代适龄儿童，可在祖父母或外祖父母户籍及房产地址入学。

3. 城市低保户

   未取得不动产权证的家庭，凭拆迁协议等材料，在实际居住地入学。

4. 自建房子女

   提供房产证明（如宅基地使用证、建筑许可证）及居住证明，户籍与房产不一致需额外说明。

三、多套房产处理规则

• 两套及以上房产 ：按实际长期居住的房产确定学区，租赁住房不计入。

• 已有子女就读情况 ：原房主有在读子女的，需等待该子女毕业或满12岁后，新子女才能入学。

四、随迁子女入学

需提供居住证、务工或经商证明等材料，以居住地为依据入学；若学区内学位不足，由教育局统筹安排。

五、注意事项

1. 信息核查 ：部分学校可能要求提供家庭成员健康证明、无犯罪记录等材料。

2. 政策变动 ：具体条件可能因区域政策调整，建议提前联系学校或教育局咨询。

以上条件综合了阜阳市不同区域政策，实际操作中需以当地最新文件为准。