监理费率取费基数是指计算监理费用时所依据的工程造价部分,具体如下:
一、主要计费基数
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建筑安装工程费
监理费通常以建设项目工程概算投资额中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和作为计费基数。
法律依据:《中华人民共和国建筑法》第三十二条规定,监理需对建筑安装工程进行质量、进度和资金使用监督。
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工程概算投资额
对于分档定额计费方式,计费额直接取工程概算中的上述费用总和。
二、费率标准
监理费率根据工程造价分段采用政府指导价或市场调节价,具体分为以下档次(2025年最新标准):
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500万及以下 :最低2.5%
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500万-1000万 :1.9%-2.5%
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1000万-5000万 :1.3%-1.9%
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5000万-1亿 :1.1%-1.3%
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1亿-5亿 :0.7%-1.1%
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5亿-10亿 :0.5%-0.7%
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10亿以上 :≤0.5%
注意 :
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若工程造价超过1000万元,需采用直线内插法确定具体费率;
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实际收费不得低于2000元。
三、其他计费方式
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按造价比例计取
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500万及以下:≥2.5%
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500万-1000万:1.9%-2.5%
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1000万-5000万:1.3%-1.9%
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5000万-1亿:1.1%-1.3%
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1亿-5亿:0.7%-1.1%
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5亿-10亿:0.5%-0.7%
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10亿以上:≤0.5%。
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其他计费模式
- 按参与监理工作年度平均人数计算:3.5万元/人/年。
四、调整系数
实际收费可能因工程复杂程度、高程、工期等因素调整,计算公式为:
$$
\text{监理费} = \text{计算基数} \times \text{费率} \times \text{高原系数} \times \text{专业系数} \times (1 - n% \text{下浮比例})
$$
其中,
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高原系数 :针对高海拔地区调整;
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专业系数 :根据工程领域调整(如水利、化工等);
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下浮比例 :业主协商后可能享受的折扣。
总结
监理费率取费基数以建筑安装工程费为核心,结合工程造价分段计费,并可能因项目特性调整。实际收费需参考政府指导价、市场行情及合同约定。