支付方式改革，专户存储

关于监理费预付款的最新规定，综合相关文件及政策要求，主要变化如下：

一、支付方式改革（徐州市为例）

根据徐州市住建局发布的《关于加强全市建筑领域工程监理服务费专户管理的通知》（徐人常办〔2023〕64号），自2023年11月1日起，监理费用支付方式由建设单位直接支付改为 经行业主管部门考核后支付 ，并实行 专户存储管理 。具体措施包括：

1. 专户存储 ：建设单位需在项目开工前将监理服务费存入指定专户，金额根据合同金额分段存储（如50万元及以下一次性存入，50-500万元存入50%等）；

2. 支付流程 ：监理单位需通过智慧监理系统发起支付申请，经建设行政主管部门考核后，按工程进度分阶段支付；

3. 质量保证金 ：预留5%作为质量保证金，工程竣工验收合格后支付，质保期结束后（通常2年）付清。

二、其他地区参考标准

1. 政府指导价与市场调节价 ：监理收费分为政府指导价（适用于必须实施监理的工程）和市场调节价（自主协商确定）；

2. 计费标准 ：通常按工程造价的1%-2.5%收取，具体比例根据工程规模调整；

3. 支付节点 ：可分预付款（10%-30%）、进度款（按工程进度支付，扣留5%质保金）、竣工结算款（支付剩余款项及质保金）等阶段。

三、注意事项

• 合同条款 ：具体支付比例、账户管理要求等细节需以合同约定为准；

• 法律依据 ：《建设工程质量管理条例》等法规对监理单位资质、支付流程等有明确规范。

以上规定体现了对工程质量和资金安全的强化管理，建议各方在签订合同时仔细阅读相关条款。