不属于违建
根据我国现行法律法规，房屋是否属于违建需结合具体情形综合判断，20年以上的无证房屋是否认定为违建需考虑以下因素：
一、是否属于违建的核心判断标准
- 建设时间与规划法规的对应关系
若房屋建设时国家或地方尚未出台相关建设规划法规（如《城乡规划法》2008年实施前），则该房屋可能因历史原因未被认定为违建。例如，2008年前建成的无证房屋，若后续未改变用途或未纳入规划调整，通常不受新法约束。
- 是否违反现行规划法规
若房屋建设时已有明确规划要求（如需规划许可证、土地使用证等），但未取得相关手续，则可能被认定为违建。但需注意，20年前的无证房屋一般不适用于新法追溯。
二、不认定为违建的情形
- 历史遗留问题
因历史原因未办理证件的房屋（如2008年前建成的农村住宅），若未改变用途且未纳入后续规划调整，通常不认定为违建。例如，村民集体宿舍、老工业厂区遗留建筑等。
- 合法宅基地建房
农村村民在合法宅基地范围内，按照当地建房规范自建住宅，即便无证，也不属于违建。
- 临时性建筑
经批准建设的临时建筑（需符合规划且期限不超过2年），即使无证，也不属于违建。
三、处理原则与补偿建议
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补偿标准 ：无证房屋是否补偿需结合房屋性质、建造历史、当地政策等因素综合确定。部分地区的拆迁政策会考虑被拆迁人的实际情况，避免因证件问题导致不合理损失。
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证据留存 ：建议保留建房时间、村民小组或政府部门的证明文件（如土地证、村民集体同意书等），以支持合理诉求。
四、结论
20年以上的无证房屋是否属于违建，需结合建设时间、规划法规、房屋性质及当地政策综合判断。建议当事人咨询当地城乡规划部门或法律机构，了解具体补偿政策和处理流程。
