签订售房合同时需注意以下关键细节，以保障自身权益：

一、基础条款审核

1. 合同双方信息

   明确买方和卖方的全名、身份证号、联系方式及通讯地址，确保信息准确无误。

2. 房屋基本信息

   • 详细地址、产权性质（商品房/经济适用房等）；

   • 面积（建筑面积/套内面积/公摊面积）及房屋结构、装修情况；

   • 产权证明文件（房产证/土地使用权证）。

二、核心条款明确

3. 价格与付款方式

   • 总价、首付比例及付款时间节点；

   • 付款方式（一次性/分期/按揭）及贷款条件；

   • 佣金、税费分担及预付款退还条款。

4. 交房条款

   • 交房时间、标准（毛坯/精装）及验收流程；

   • 逾期交房赔偿标准及交付附带物品清单。

三、风险防范条款

5. 违约责任与救济

   • 明确卖方违约（如逾期交房/产权瑕疵）及买方违约（如逾期付款）的赔偿方式；

   • 违约金计算标准及争议解决方式（仲裁/诉讼）。

6. 产权与抵押情况

   • 房屋是否抵押、查封或存在其他共有人；

   • 产权年限（住宅70年/非住宅40年）及续期政策。

四、附加条款补充

7. 前期物业约定

   • 物业公司资质、服务范围及收费标准；

   • 业委会成立后的物业交接条款。

8. 特殊条款审核

   • 车库、地下室等附属设施的归属及使用权限；

   • 学区房资格承诺等特殊条件的法律效力。

五、其他注意事项

• 开发商资质 ：核实《房地产开发企业资质证书》及“五证”（土地证/规划证/施工证/预售证）；

• 补充协议 ：仔细阅读可能包含车位使用权、装修标准等特殊约定的文件，防止开发商单方面变更条款；

• 签字盖章 ：确保双方签字真实，保留合同副本及附件。

通过以上细节的严格审核与明确约定，可有效降低购房风险，保障自身合法权益。