购房合同是购房过程中至关重要的法律文件，以下是签订前需重点关注的五个细节：

一、开发商资质与证件审核

1. 五证齐全性

   确认开发商持有《房地产开发企业资质证书》及《商品房预售许可证》，并核查“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全。

2. 资质一致性

   对比营业执照与资质证书上的单位名称，防止“挂证”或资质过期风险。

二、房屋产权与交付条款

1. 产权信息明确

   核对房屋性质（普通住宅/商业用房等）、产权年限（70年或40/50年）、是否存在抵押或查封情况，确保无法律纠纷。

2. 交房标准与时间

   • 明确具体交房日期，并约定延迟交付的赔偿标准（如每日万分之几的违约金）。

   • 确认交付标准（毛坯/精装修）与宣传承诺一致，提前了解验收流程及问题处理机制。

三、付款方式与违约责任

1. 付款条款规范

   明确付款方式（一次性/分期/按揭），约定每笔款项支付时间、金额及账户信息，避免因付款纠纷影响交房。

2. 责任对等性

   检查违约条款是否公平，避免因违约金比例差异（如开发商0.1‰ vs 购房者0.01‰）导致维权困难。

四、合同文本与附加协议

1. 使用标准合同

   采用房地产管理部门统一印制的合同文本，避免签订开发商自定版本，防止权利义务不平等。

2. 补充协议审核

   重点关注车位使用权、公共设施使用规则等特殊条款，确保与主合同义务对等。

五、其他关键信息

1. 税费与过户

   明确契税、增值税等税费承担方，约定产权过户时间及所需材料，确保过户流程合规。

2. 争议解决条款

   约定争议解决方式（协商/仲裁/诉讼），并指定适用法律和管辖法院，为后续维权提供依据。

建议 ：签订前建议由专业律师审核合同，对不理解条款及时向开发商咨询，保留好交易证据（如付款凭证、沟通记录）以备后续使用。