当建设工程监理费用基价小于500万元时,其计算方式需根据具体工程造价和地区政策综合确定,主要分为以下两种常见方法:
一、按工程造价的百分比计算法
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最低收费比例
监理费不得低于工程总造价的2.5%。
例如:300万元工程,最低收费为 $300万 \times 2.5% = 7.5万$。
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浮动比例范围
实际收费比例通常在2.5%-3.3%之间浮动,具体比例由业主与监理单位协商确定。
例如:500万元工程,若协商比例为3.0%,则收费为 $500万 \times 3.0% = 15万$。
二、固定价格计算法
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统一收费标准
部分地区对500万元以下的工程采用固定收费,例如3.3万元/年(按人员成本计算)。
但此方法较少见,需以当地最新政策为准。
三、其他注意事项
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计费基数 :通常以工程概(预)算为计算基础,结算时根据实际投资调整。
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调整系数 :可能涉及专业调整系数(如复杂程度、高程等)。
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收费方式 :可按人员年度平均成本(3.5万元/人·年)或综合公式计算。
建议实际操作前咨询当地建设部门或专业机构,以确认具体收费标准和计算方式。