1年或2年

关于建设工程质保金的退还，最新法律规定及实务操作要点如下：

一、质保金返还期限

1. 法定最长时限

   根据《建设工程质量保证金管理办法》（2017修订）及最高人民法院司法解释，质保金返还期限分以下两种情况：

   • 有明确约定 ：按合同约定执行（最长不超过2年）；

   • 无明确约定 ：自工程竣工验收合格后满2年。

2. 特殊情形处理

   • 承包人中途退场 ：以实际施工部分（如基础和主体工程）通过竣工验收满2年为准，而非整体工程；

   • 发包人原因延迟验收 ：自承包人提交竣工验收报告90日后约定期限或2年届满时返还。

二、返还条件

1. 承包人责任履行

   承包人需完成保修期内所有维修责任，修复费用可从质保金中扣除，剩余部分再行返还。

2. 申请与审核流程

   • 承包人提交返还申请及工程回访单（需物业或住户签字）；

   • 发包人应在14日内核实，无异议后14日内返还，逾期需承担利息及违约责任。

三、其他注意事项

1. 预留比例限制 ：质保金预留比例不得超过工程结算总额的3%，社会投资项目可参照政府投资项目的5%左右比例；

2. 争议解决 ：双方可约定争议解决方式（如仲裁或诉讼），但应及时履行合同条款以减少纠纷。

四、典型案例参考

在福建六建案例中，因承包人破产导致质保金无法支付，法院要求需取得所有法院书面同意后方可退付，但该项目尚未收到相关文书。

以上规定综合了国家最新政策及司法实践，建议合同双方以书面形式明确返还条款，降低争议风险。