房屋裂缝鉴定的费用受房屋类型、面积、裂缝等级及检测项目等因素影响，具体费用范围如下：

一、基础收费标准

1. 常规住宅

   • 综合单价通常为 10-20元/平方米 ，但实际多在 10元/平方米 左右。

   • 起步价不低于 1万元 ，当房屋面积超过1500平方米时，超过部分按 1.8-2.7元/平方米 计费。

2. 非住宅建筑

   • 综合单价为 4元/平方米 ，不足100平方米按100平方米计费。

二、特殊类型房屋

• C级或D级房屋 ：因结构复杂或需特殊处理，费用可能上浮至 1.8-2.7元/平方米 ，并可能增加单项检测项目（如楼板承载力试验6000-8000元/点）。

• 政府指定减免对象 ：如九年义务制学校、幼儿园等社会福利机构，可申请免收鉴定费。

三、单项检测费用

• 混凝土强度检测 （回弹法）：约 60元/测区

• 墙体裂缝检测 （超声法）：约 1000元/个

• 楼板承载力试验 ：约 6000-8000元/点 （单间）。

四、费用调整原则

• 以建筑成本为基础，结合房屋结构类型、裂缝严重程度及是否需要特殊处理综合定价。

• 当事人可协商确定鉴定机构，协商不成的由法院指定。

五、注意事项

1. 以上价格仅供参考，实际费用可能因地区政策、市场波动及鉴定机构差异有所浮动。

2. 承重墙裂缝需优先进行安全评估，非承重墙裂缝可结合实际情况判断是否需要鉴定。

3. 建议选择具备资质的正规鉴定机构，避免自行检测导致误判。

如需精确报价，建议提供房屋面积、结构类型及具体裂缝情况，结合当地市场行情综合评估。