修复、退房或索赔

房屋质量检测不合格的处理方式需根据质量问题的严重程度和合同条款综合判断，主要分为以下几种情况：

一、主体结构质量不合格

1. 解除合同并退房

   若房屋存在地基基础或主体结构质量问题，且无法通过修复解决或修复成本过高，购房者可依据《商品房销售管理办法》第三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，请求解除合同并退房。

2. 要求赔偿损失

   无论选择解除合同还是继续履行，购房者均有权要求开发商赔偿因质量问题造成的损失，包括购房款、贷款利息、装修损失等。

二、一般质量问题（不影响居住使用）

1. 要求修复并赔偿

   对于未对居住使用造成严重影响的缺陷（如墙面渗水、水电故障等），购房者可要求开发商在合理期限内修复，并承担修复期间的损失。

2. 主张差值评估赔偿

   若修复后房屋价值下降，购房者可委托专业机构评估差值，要求开发商赔偿贬值损失。

三、处理步骤建议

1. 初步检测与核验

   购房者应委托具备资质的检测机构对房屋质量进行核验，取得《房屋质量检测报告》。若报告明确标注不合格项目，可据此采取进一步行动。

2. 与开发商协商

   首次发现质量问题时，建议与开发商沟通，要求其整改或维修。保留书面沟通记录作为证据。

3. 投诉与法律途径

   • 若开发商拒绝处理，可向当地住建部门或消费者协会投诉。

   • 通过诉讼主张权利，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和《民法典》相关规定，要求退房、赔偿损失或继续履行。

四、注意事项

• 保修期内责任 ：主体结构质量问题的保修期通常为5年，非保修期内需通过检测确认后维权。

• 证据留存 ：保留购房合同、付款凭证、检测报告、沟通记录等材料，为诉讼或协商提供支持。

通过以上方式，购房者可依法维护自身权益，避免因房屋质量问题陷入被动。