房屋质量不合格的处理方式需根据问题类型和严重程度来区分，主要分为以下几种情况：

一、主体结构质量不合格

1. 解除合同并退房

   若房屋存在地基基础或主体结构质量缺陷且无法通过修复解决，买受人有权解除购房合同，并要求出卖人返还已付款项及利息。

   法律依据：《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条。

2. 赔偿损失

   买受人可要求出卖人赔偿因退房造成的损失，包括购房款、贷款利息、税费、装修损失等。

二、一般质量问题（非主体结构）

1. 保修期内修复

   若房屋存在卫生间漏水、渗水等一般质量问题且处于保修期内，买受人可要求出卖人承担修复责任。出卖人拒绝修复或拖延的，买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。

2. 修复期间损失赔偿

   因出卖人拖延修复导致的额外损失（如租金损失、装修损坏等），买受人可一并主张赔偿。

三、处理流程与维权途径

1. 初步检测与证据收集

   • 委托专业检测机构对房屋质量进行核验，取得质量鉴定报告。

   • 保留修复前后的对比照片、维修费用凭证等材料。

2. 与开发商协商

   • 以书面形式要求开发商修复或赔偿，明确整改期限。

   • 协商无果时，可进入下一阶段。

3. 投诉与法律途径

   • 向建设工程质量监督部门投诉，要求介入调查。

   • 提起仲裁或诉讼，主张解除合同、赔偿损失等权益。

四、注意事项

• 物业费缴纳 ：房屋质量与物业费无直接关联，业主不得以质量问题拒缴物业费。

• 时效性 ：主张权利需在合理期限内进行，通常为交房后2年。

• 集体维权 ：若多人遇到同类问题，可联合向开发商或监管部门维权，提高处理效率。

通过以上步骤，买受人可依法维护自身权益，解决房屋质量问题带来的困扰。